“房屋取消预售”，"取消商品房预售制"是什么意思？

一、"取消商品房预售制"是什么意思?

    就是取消预售房销售，直接回复到现房销售——一手交钱，一手交房。
    但估计预售将转入地下活动，无法根治。

二、地产什么时候取消预售制度

    起码五年左右现在取消预售一大部分中小房企根本就做不起来房子的中后期没有资金回流

三、商品房预售制度何时可以被取消？

    快了，估计5年左右。
    经济日报今天再次发文，商品房预售，这些钱必须要管好。
    根据经济日报的报道，近一年来，各大城市发布严管商品房预售款的政策高达60次以上，这让很多关于预售合同的民事纠纷数量大大下降。
    本来各地现在就已经对开发商的预售款进行了严格的监管，现在主流媒体再这么一报道，等于是认可了地方上对于预售款的严加管理行为。
    前段时间还有开发商抱怨说把预售款管的这么严，搞的他们资金都不够用了，希望能放开一点，但从这个表态来看，放松预售款的监管，是基本没戏了。开发商资金不够用，还是要自己想办法，老百姓买房的时候，可是把钱全部都交完了，结果现在房子还没修好，就想要挪用老百姓的这些钱去填别的窟窿，老百姓肯定不答应。
    开发商钱不够了，那些老板、高管那么有钱，可以拿出来先用。
    这个预售款严监管是正确的，这玩意管不严的话，北京那个某禾的事情，就会发生在其他购房者身上。

四、商品房预售制度何时可以被取消？

    想解决楼盘烂尾？那就取消商品房预售！现在正是好时机
    最近许多人大代表都提议取消商品房预售制度，瞬间就引爆了网络，成为热点。
    商品房预售制度和公摊面积一样，最开始也是诞生于香港，预售就是把商品房的规划图拿出来卖，楼一栋都没有建就可以卖钱了。
    拿到钱后，开发商只要在约定的时间内，把房子建设完毕，按时交房就完事了。即便延期交房，甚至烂尾，处于弱势的买房者往往也得不到违约金赔付。
    在烂尾楼中，开发商常常是卷钱跑路，而购房者却很难维权，只能默默承受。开发商破产跑路了，法院就算想支持业主，也同样有心无力，因为法院不可能变出钱来。
    最近这几年，烂尾楼层出不穷，其根源就是商品房预售制度，因为预售制放大了房地产的金融属性，如果是现房销售，就绝不可能出现楼盘烂尾现象。
    老百姓花了大半辈子积蓄买了房子，结果烂尾了，房子不能住不说，银行贷款一般还要接着还，前半辈子的血汗钱都付了首付，下半辈子还要扛着没有意义的贷款，这也是造成最近法拍房增多的重要原因。
    最终老百姓的积蓄没了，房子也没了，征信还出了问题，可谓人间惨剧。
    所以，取消商品房预售，是真正的人民群众美好生活的需要，是大势所趋，也是防止开发商胡乱扩张，落实房住不炒的法宝。
    取消商品房预售制度和取消公摊面积一样，网上热议很多年了，但一直都没有取消成功，原因不外乎两点：
    其一，商品房预售制度有利于降低城镇化建设的成本，能够极大的降低开发商的资本门槛，开发商通过商品房预售制度，能够迅速聚拢资金，加速推动城市化建设。
    其二，商品房预售制度有利于土地财政。土地财政是大部分地方财政收入的核心。商品房预售能加速房企回笼资金，有了钱的房企才能买地，高速上涨的房价预期，刺激开发商不断出手买地，以求扩张，而地方依托于土地财政和税收，大力推进公共设施建设，不断提升居民生活质量和增强城市竞争力。
    凡事都有代价，不可否认城市化给城市居民带来了生活质量的提高，也将中国的基础设施水平推到了世界前列，但代价就是高企的房价和低迷的生育率。
    但现在时代变了，城镇化率已经高达64%，基本到头了，现有的房子去化周期已经很长了，而且民众真的被掏空了，买不起了。
    所以很多地方都在谋求转型，对地方而言，未来想发展经济，房地产已经靠不住了，最近很多城市在松绑楼市也是没办法的办法，因为财政真的撑不住了，但效果不可能像以前那么好了，百姓成穷鬼了，没油水可榨了。
    因此，取消商品房预售制度的时机到了，房住不炒想要落实，离不开开发商的配合，而大的开发商才有能力配合，小的开发商都是来捞偏门赚快钱的，根本没有意愿也没有能力开发现房的楼盘。
    去年，房企被迫进行了刮骨疗毒，房地产行业大洗牌不可避免，没有实力的开发商必然淘汰出局。
    在稳字当头的大背景下，“去库存”和“保交楼”成为房企的首要任务，不烂尾成为了容忍开发商的底线。
    在现在这个时间点，老百姓买房子已经很谨慎了，因为各地的烂尾楼实在是太多了，房企资金断裂的新闻也是屡见不鲜，那购房者为了安全，自然就愿意买现房，期房我只建议买央企，因为其他的全都不保险。
    房价上涨的预期基本快被打没了，买房子的人耐心也增多了，现在轮到卖房子的着急了，房企恐怕还要接着过一过紧日子了。
    城镇化和基础设施建设的差不多了，房地产的历史使命也就完成的差不多了，所以取消房地产预售的时机也就到了，甚至为了弥补土地财政的缺口，推出房产税也是顺理成章的事情。
    但危机已至，必然是要先活下去，才能研究怎么活得好的问题，随着危机的爆发，效率优先的全球化时代怕是要暂告一个段落了，未来的旋律必然是公平、公平，还是他妈的公平！
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